Beylikdüzü 24 Daireli Rezidans Yıkımı

İhtiyaç ve Hedef

Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi’nde 1996 yılında inşa edilen 4 katlı betonarme rezidans, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edildi. 24 daire malikinden 22’sinin kentsel dönüşüm sözleşmesini imzalamasının ardından yıkım süreci başlatıldı. Kat malikleri kurulu üç farklı yıklım firmasıyla görüşme yaptıktan sonra Ardasan ile anlaştı.

Müteahhit firmanın talebi netti: 20 günü aşmayan bir yıkım takvimi, hafriyatın lisanslı döküm alanına eksiksiz nakli, metal hurda gelirinin proje bütçesine yansıtılması ve komşu binalara zarar vermeyen kontrollü bir çalışma. Bölge yoğun yerleşim alanı içinde olduğundan toz ve gürültü kontrolü de sözleşmenin ayrılmaz parçasıydı.

Hazırlık Süreci

Saha incelemesi 4 gün sürdü. İlk gün yapı statik raporu, asbest tarama raporu ve elektrik-su-doğalgaz abonelik iptalleri kontrol edildi. Binanın 1996 yapımı olması nedeniyle çatı arası izolasyonunda krizotil asbest taramasını lisanslı laboratuvar yaptırdık; numuneler temiz çıktı, ek söküm prosedürüne gerek kalmadı.

Beylikdüzü Belediyesi’ne yıkım ruhsatı başvurusu yapıldı. Ruhsat 7 iş gününde çıktı. Eş zamanlı olarak İSG planı, kaza önleme planı, hafriyat döküm yeri sözleşmesi (Silivri Lisanslı Döküm Alanı) ve trafik akış planı hazırlandı. Komşu 6 binaya yazılı bilgilendirme ve toplantı yapıldı; çalışma saatleri 08:30-17:30 olarak sınırlandırıldı.

Site etrafı 4 metre yüksekliğinde branda örtülü saç panellerle çevrildi. Yıkım esnasında toz baskılaması için saatlik 12 m³ kapasiteli su tabancası ve iki adet sisleme jeti devreye alındı.

Uygulama

Yıkım takvimi 18 günde tamamlandı.

• Gün 1-3: İç söküm. PVC pencereler, kapılar, mutfak dolapları, ısıtma kazanları ve klima dış üniteleri elle söküldü; kullanılabilir olanlar bağışlanmak üzere ayrıldı.
• Gün 4-5: Elektrik tesisatı, doğalgaz boruları ve sıhhi tesisat manuel olarak söküldü. Bakır kablo ve pirinç armatürler ayrı bidonlarda biriktirildi.
• Gün 6-13: 65 tonluk Caterpillar 365C uzun bom paletli ekskavatör ile yukarıdan aşağıya kontrollü yıkım. Her gün ortalama yarım kat ilerlendi. Beton kırıcı uç ile kolonlar parçalanırken hidrolik makas ile inşaat demiri ayrıştırıldı.
• Gün 14-16: Bodrum kat ve temel kazısı, hafriyatın sahaya çıkışı.
• Gün 17-18: Saha temizliği, çevre yapıların dış cephe denetimi, fotoğraflı teslim raporu.

Çalışma süresince 2 vardiyalı saha şefi, 1 İSG uzmanı ve 6 kişilik operasyon ekibi sahada bulundu. Yıkım boyunca herhangi bir iş kazası yaşanmadı.

Hafriyat ve Atık Ayrıştırma

Hafriyat toplamda 1.850 m³ olarak ölçüldü. Silivri Selimpaşa lisanslı döküm alanına 142 kamyon seferinde nakil yapıldı. Her sefer için Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıkları Belgesi (HFB) düzenlendi ve müteahhite teslim edildi.

Beton parçaları sahada ön ayrıştırmaya tabi tutuldu. 380 ton geri dönüşebilir beton kırığı, agrega geri kazanım tesisine yönlendirildi. Tuğla ve seramik atıklar ayrı yığında biriktirildi.

Hurda Geri Kazanım

Toplam 42 ton metal hurda toplandı:

• İnşaat demiri (8-32 mm): 33.8 ton
• Çatı saç ve oluk: 2.1 ton
• Bakır kablo (yalıtkanı ayrıştırılmış): 1.6 ton
• Pirinç armatür ve vana: 0.9 ton
• Alüminyum doğrama: 3.6 ton

Hurda gelirinin %15’i sözleşme gereği müteahhite iade edildi; kalanı yıkım maliyetinin mahsubunda kullanıldı.

Sonuç ve Metrikler

3.200 m² kullanım alanına sahip yapının yıkımı 18 günde, hedeflenen 20 günlük takvimden 2 gün önce tamamlandı. Toplam atığın %89’u geri dönüşüm akışına dahil edildi. Komşu binalarda herhangi bir hasar tespit edilmedi; gürültü ve toz şikayeti gelmedi.

Müşteri Geri Dönüşü

“Kentsel dönüşümde en korktuğumuz şey komşularla yaşanacak gerginlikti. Ardasan ekibi hem ruhsat sürecinde hem de saha çalışmasında bizi rahatlattı. Hurda gelirinin de açık şekilde paylaşılması güven verdi.” — Müteahhit firma proje müdürü